中古住宅を選ぶ際に必ずチェックしたい事とは？
こんにちは。
水とフィルターのプロフェッショナル
家中まるごと浄水器®の小野志郎です。
今日は、横浜市青葉区のN様邸に浄水器の
設置打ち合わせに行きました。
N様邸は先月設置工事を行ったのですが
配管が鉄管で老朽化しており、工事を進
めるのは危険と判断して、一旦中止にし
ていました。
N様には、配管の交換をおすすめし
業者さんを紹介して本日配管取り替え
工事となった訳です。
コンクリートで仕上げられた
駐車場にある水道メーターから
土の部分まで配管を露出させます。
露出といってもちゃんとカバーを
つけて目立たないようにしていま
した。
土の部分を掘り起こして配管を
埋設するスペースを確保します。
浄水器の設置作業と似てますね。
後日浄水器を設置する位置に配管を
準備してもらうことにしました。
配管を立ち上げておいてもらうと
うちの作業はとてもスピーディに
行えます。
家の中の配管も床下に潜って新しい
配管に交換するとの事。
浄水器がより効果を発揮できそうです。
さて、今回N様のお宅は、中古住宅
をリフォームした物件でした。
最近は、中古住宅をリフォームして
（イノベーション）住むことが
ブームになりつつありますが、
中古住宅を選ぶ際は、
水道の配管（給水管）の
種類や老朽化具合を必ず
確認して下さい。
すっごくおしゃれにイノベーション
できていても水道の配管が錆びて
いたらずっと悩まされます。
マンションはパイプシャフトを
確認して配管のリフォーム履歴
もチェックして下さい。
一戸建ての場合は、屋外と屋内の
配管の種類を不動産屋に確認して
下さい。
いいかげんに答えるところとは
契約してはいけません。
ご自身でリフォームされるときは
配管を必ず交換するように
工務店さんにリクエストしま
しょう。
工務店さんは、大丈夫ですよ。
まだ配管は使えますと言う事
が多いので、
配管を変えないと
住みたくない！
ときっぱり伝えて下さい。
リフォームするときに
ぎりぎり大丈夫でも、これから
何年も住む訳ですから途中で
トラブルの元になります。
おしゃれな部分に予算を使う
のもいいですけど、まずは
配管の取り替えに予算をとって
下さい。
一戸建ての場合、交換が必要
なのは、下記の３種。（屋外）
鉄管：錆びてボロボロになります。
赤水の原因。
鉛管：水に鉛が溶け出して健康被害
が出ます。
VP塩ビ管：もろくて割れます。
中古住宅でもっとも多いのがこの配管。
下記の配管の場合は大丈夫です。
HI塩ビ管：耐震性塩ビ管
ステンレス管：ほとんど見かけません
埋設用ポリ管：茨城県でよく見かけます。
取り替える際は、屋外は耐震性
塩ビ管（HI管）、屋内はポリ管
を選んで下さい。
今、新築の場合ほとんどこの組み
合わせで配管されています。
マンションの場合は、共有部分の
配管が問題になります。長くなるので
後日解説することにしましょう。
お待たせしたN様邸に早く浄水器を
設置したいと思いつつ今日は
おしまい。
それではまた。